STAN NA PRESTIŽNOJ LOKACIJI, PRVI RED UZ MORE

Dvoetažni luksuzno opremljen i uređen stan uz samu opatijsku šetnicu sa balkonom, liftom, garažom i parkingom u vlasništvu.
Stan je smješten u rezidencijalnoj vili sa zasebnim kontroliranim ulazom. U vlasništvo pripadaju 2 mjesta u garaži plus jedno na velikom parkingu ispred zgrade.
Stanom dominira prostrani dnevni boravak koji je sa južne i istočne strane okupan suncem cijeli dan. Za ljubitelje romantike tu je i kamin na drva.
Balkon je na istočnoj strani i sa njega se pruža neponovljiv pogled na Kvarner, Opatiju i otoke Krk i Cres.
Na donjoj etaži uz dnevni boravak tu je i blagovaonica sa kuhinjom i vešerajom, te kupaonica a na gornjoj etaži do koje se dolazi unutarnjim stubištem obloženog u drvo se nalaze 3 spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom. Uz master bedroom odvojen je i uredski prostor.
Stambene površine ima 153,60 m2 (dnevni dio 80,48 m2 + noćni na katu 73,12 m2) a sveukupno u vlasništvu uključujući 2 parking mjesta u garaži, jedno na vanjskom parkingu te ostavom u podrumu prema važećim koeficijentima iznosi 182,05 m2.
Oprema i materijali:
Pri gradnji su korišteni klasični i suvremeni materijali kao što je aluminj, staklo i egzotično drvo. Fasada vile je tzv. ventilirana fasada obložena visoko kvalitetnim keramičkim pločama, što omogućuje izvanrednu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Pristup stanu moguć je dvama dizalima (Schindler) od kojih je jedan u vlasništvu i ide direktno iz garaže do samog stana, tei unutarnjim stepeništem.
Stepenište je obloženo keramičkim pločicama visoke kvalitete proizvođača Imola. Ograde stepeništa su moderno oblikovane i izrađene od kaljenog stakla i nehrđajučeg čelika (inox-a).
Balkonska ograda je od ljepljenog kaljenog stakla, što daje eleganciju u dizajnu te klimatsku postojanost zbog visokog stupnja prisutnosti vlage i soli u okolišu. Pristup vili izvana je ograničen i moguć samo posebnom karticom. Sve su vanjske površine video nadzirane.
Informacije o opremi:
Stan ima velike staklene površine od termoizolacijskog stakla ugrađenog u aluminijske klizne i fiksne stijene vrhunske kvalitete tipa „Schűcco“, koje nude prekrasan pogled na cijeli Kvarnerski zaljev te stanarima pružaju osjećaj neposrednog dodira s morem. Sastavni dio fasade su lamelne žaluzine koje vrše aktivnu ili pasivnu funkciju ovisno o djelovanju sunca i/ili vjetra. Upravljaju se daljinski odnosno inteligentnim sustavom upravljanja.
Svi su stanovi opremljeni vrhunskim materijalima i opremom. Keramičke pločice u stanovima visoke su kvalitete španjolskih i talijanskih proizvođača Porcelanossa i Comperativa ceramica di Imola. U svim je kupaonicama ugrađena vrhunska sanitarna keramika Villeroy & Boch. U kupaonicama su masažne kade Jacuzzi ili tuš kabine. Kupaonske su armature marke Hansgrohe.
U dnevnoj prostoriji i spavaonicama nalazi se orahov parket što daje boravku poseban pečat, koji se nadopunjuje dizajnom unutarnjih vrata od jednakog materijala. Sva su ulazna vrata protuprovalna. U stanu je instalirana unutarnja rasvjeta (stropna i zidna).
Upravljanje i nadzor:
Ugrađeni inteligentni sustav upravljanja omogućuje sigurno, jednostavno i energetski učinkovito upravljanje stanovima po načelima inteligentnog doma.
Integracijom uređaja u mrežnu infrastrukturu inteligentne zgrade omogućeno je da su ustavi rasvjete, klimatizacije, grijanja, hlađenja i video nadzora te drugi sustavi prikazani na ekranu u smislu grafičke informacije s mogućnošću daljinskog upravljanja od strane korisnika ili stručnog servisa.
Sustav inteligentnog upravljanja omogućuje:
- upravljanje grijanjem i hlađenjem zonskom regulacijom temperature putem sobnog termostata,
- nadzor grijanja i hlađenja omogućen je za svaku sobu posebno (daljinski i putem LCD ekrana)
- kontrolu pristupa i otvaranje karticom,
- daljinsko upravljanje i nadzor glavnog ventila za vodu,
- daljinsko otvaranje i zatvaranje dizala iz stana,
- uključenje, isključenje i podešavanje intenziviteta rasvjete putem LCD ekrana,
- upravljanje rasvjetom po vremenskom planu,
- uključenje rasvjete u slučaju aktiviranja protuprovalnog alarmnog sustava,
- video nadzor i portafoni omogućuju daljinsko otvaranje garaže i glavnog ulaza iz stana, s mobilnog telefona ili karticom (inteligentni ključ).
Nekretnina za hedoniste koja će zadovoljiti i najstrože kriterije modernog čovjeka.


***Opće napomene***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija ''PREMIUM NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- Kupnji od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE - o Najmu od NAJMOPRIMCA i od NAJMODAVCA naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu
Pri svakom razgledavanju nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju
Više o uvjetima posredovanja možete naći na našoj web stranici www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Za sva pitanja obratite se direktno ovom agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku :-)