Ai sensi della legge sull'intermediazione immobiliare promulgata il 10 ottobre 2007, PREMIUM NEKRETNINE con sede legale a Opatija, M. Tita 162/3, in qualità di intermediario, adotta le Condizioni generali per l'intermediazione.
I. DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1.
Le Condizioni Generali di Intermediazione Immobiliare (di seguito: Condizioni Generali) disciplinano i principi e le regole di condotta tra l'agenzia di intermediazione immobiliare (di seguito: il Broker) e una persona fisica o giuridica (di seguito: il Cliente) che stipula in un accordo scritto di mediazione. Le Condizioni Generali sono parte integrante del contratto di mediazione concluso tra l'intermediario e il mandante.
Con questi principi e regole di condotta negli affari, l'intermediario adempie ai suoi obblighi nei confronti della professione, dei clienti e dei suoi dipendenti.
Articolo 2
Alcuni termini e nomi nel senso di questi Termini e Condizioni Generali hanno il seguente significato:
Agente immobiliare - PREMIUM NEKRETNINE - Agenzia immobiliare, Maršala Tita 162/3, 51410 OPATIJA, OIB: 13024378588, proprietario: SAMIR-SVEN RAKOVIĆ, mag.oec
L'intermediazione immobiliare sono le azioni degli intermediari immobiliari riguardanti il collegamento tra il committente e un terzo e le trattative e i preparativi per la conclusione di negozi giuridici che sono oggetto di un determinato immobile, in particolare nell'acquisto, vendita, permuta, locazione, locazione , eccetera.
Gli immobili sono particelle della superficie terrestre, insieme a tutto ciò che è collegato in modo permanente al terreno in superficie o
di seguito in conformità con le disposizioni del regolamento generale sulla proprietà e sugli altri diritti reali.
Il mandante è una persona fisica o giuridica che stipula un contratto scritto di intermediazione con un agente immobiliare (venditore, acquirente, locatario, locatore, locatore, locatario e altri possibili partecipanti al settore immobiliare).
Una terza parte è una persona che un agente immobiliare cerca di connettersi con il principale allo scopo di negoziare
concludere negozi giuridici che sono oggetto di un determinato immobile.
La commissione di intermediazione è l'importo che il cliente è obbligato a pagare al broker per i servizi di intermediazione
I prezzi degli immobili sono espressi in euro e sono pagabili in kune equivalenti.
Articolo 3
L'offerta immobiliare si basa sui dati ricevuti per iscritto e oralmente dal cliente. C'è la possibilità di un errore nella descrizione e nel prezzo della proprietà e la possibilità che la proprietà pubblicizzata sia già stata venduta, affittata o che il proprietario della proprietà abbia rinunciato alla vendita.
L'offerta e gli avvisi devono essere mantenuti come segreti commerciali dal destinatario (principale) e possono essere trasmessi a terzi solo con il nostro consenso scritto.
Se il destinatario della nostra offerta conosce già l'immobile che gli abbiamo offerto, è tenuto ad informarci senza indugio per iscritto, tramite e-mail, fax o lettera raccomandata.
Articolo 4
Nello svolgimento dell'attività di mediazione, il mediatore è tenuto ad agire con coscienza, onestà e nel rispetto delle buone consuetudini per instaurare un rapporto di fiducia, tutelando gli interessi del preponente e della controparte e ad agire con imparzialità per lo svolgimento dell'attività, tenendo conto la dignità dell'opera di mediazione.
Articolo 5
Al fine di tutelare gli interessi di cui all'articolo 4 del presente Regolamento aziendale, viene stipulato un contratto di mediazione scritto, che deve contenere i seguenti elementi essenziali:
1. informazioni sul mandante
2. dati dell'intermediario
3. dati sulla tipologia e sui contenuti essenziali dell'opera per la quale è mediata
4. l'importo della commissione di mediazione
Il contratto di intermediazione immobiliare può contenere anche altre istruzioni all'intermediario in merito all'attività per la quale sta svolgendo l'attività di intermediazione (es. termine e modalità di pagamento, onorari, modalità di garanzia del pagamento dei corrispettivi, durata del contratto di locazione, disposizioni speciali e istruzioni per l'assunzione determinate azioni di intermediario e principale e simili.)
Articolo 6
ACCORDO DI INTERMEDIAZIONE
Il contratto di mediazione obbliga l'intermediario a mettere in contatto con il preponente una persona che negozierebbe con lui alla conclusione del contratto, e il preponente si impegna a corrispondergli una certa provvigione in caso di conclusione del contratto.
Il contratto di mediazione (di seguito: il contratto di mediazione) è concluso per iscritto tra il mediatore e il preponente.
Il contratto di intermediazione deve contenere informazioni veritiere, accurate e complete sulla vendita/acquisto dell'immobile.
Se il contratto di mediazione non è stato firmato, la parte ordinante non è obbligata a pagare al mediatore un compenso, il tutto nel caso in cui il mediatore non dimostri in altro modo di aver mediato durante la conclusione del negozio giuridico.
Su insistenza del venditore, il mediatore può, in base al suo ordine verbale, pubblicizzare la proprietà sul suo sito web e registrarla nel diario di intermediazione, e quando il potenziale acquirente è interessato alla proprietà, informerà il venditore e firmerà un contratto di mediazione con il venditore se il venditore voleva firmare, mentre altrimenti il broker non è obbligato a mettere in contatto il potenziale acquirente con il venditore, il tutto se il broker non vuole da un lato accettare la mediazione o addebitare la sua mediazione compenso dall'acquirente sulla base di un ordine scritto o orale di mediazione con l'acquirente.
Quando si vende un immobile di cui più persone sono in comproprietà, per la vendita dell'immobile è necessario il consenso scritto di tutti i comproprietari o rappresentanti di tutti i comproprietari sotto forma di accettazione del contratto di mediazione.
MEDIAZIONE ESCLUSIVA (cd ACCORDO ESCLUSIVO)
Con il contratto di mediazione il committente può impegnarsi a non assumere nessun altro intermediario per l'opera mediata (mediazione esclusiva).
La mediazione esclusiva è un obbligo che deve essere contratto con un apposito accordo di mediazione.
Se durante la durata del contratto di mediazione esclusiva il preponente ha concluso per il tramite dell'intermediario per il tramite di un altro intermediario un negozio giuridico, per il quale l'intermediario esclusivo ha ricevuto un ordine di mediazione, è tenuto a corrispondere all'intermediario le spese effettivamente sostenute durante la mediazione. Se l'importo della commissione di intermediazione non è concordato, il cliente è obbligato a rimborsare all'intermediario i costi effettivamente sostenuti durante l'intermediazione, che non possono essere superiori alla commissione di intermediazione per il lavoro di intermediazione.
Quando conclude un contratto di mediazione esclusiva, il mediatore è obbligato ad avvertire il committente del significato e delle conseguenze giuridiche di tale contratto.
II. OBBLIGHI DELL'INTERMEDIARIO
Articolo 7
L'intermediario è obbligato ad agire con la diligenza di un vero e proprio commerciante coscienzioso in termini di sforzi per trovare e mettere in contatto con il mandante una persona che negozierebbe un acquisto o altro contratto finalizzato al trasferimento e all'acquisizione della proprietà, che realizzi l'interesse del principale.
il mediatore, con la collaborazione e notifica del mandante, si impegna a mediare nelle trattative, a cercare di raggiungere un accordo e concludere un contratto con reciproca soddisfazione, a informare l'ordine del fornitore (venditore/acquirente) delle circostanze rilevanti per la conclusione dell'affare, fornire supporto legale durante la preparazione dei singoli atti e presentare la documentazione necessaria al competente Dipartimento del Catasto del Tribunale Comunale ai fini della registrazione del diritto di proprietà alla conclusione del contratto.
Con la sottoscrizione di un contratto di intermediazione immobiliare, l'intermediario si impegna ad eseguire in particolare:
1. Prova a trovare e contattare una persona con il cliente per concludere un affare di intermediario
2. Familiarizzare il cliente con il valore medio di mercato degli immobili e dare un parere
3. Avvertire il cliente di eventuali difetti della proprietà di cui è a conoscenza
4. Eseguire il controllo dei documenti necessari per la validità del lavoro mediato
5. Ispezionare i documenti comprovanti la proprietà o altro diritto reale sull'immobile in questione e avvisare il cliente di evidenti carenze nei documenti
6. Eseguire le azioni necessarie per la presentazione degli immobili sul mercato, pubblicizzare l'immobile in modo appropriato, nonché compiere tutte le altre azioni concordate nel contratto di intermediazione immobiliare che eccedono la consueta presentazione, per la quale ha diritto a costi speciali predeterminati
7. Familiarizzare il cliente con tutti gli obblighi legali, fiscali e di altro tipo derivanti dal legale
transazione relativa alla proprietà in questione
8. Se l'oggetto del contratto è un terreno, verificare la destinazione del terreno in questione in conformità con le normative applicabili in materia di pianificazione territoriale relative a tale terreno,
9. Fornire una panoramica degli immobili
10. Mediare nei negoziati e sforzarsi di raggiungere un accordo con reciproca soddisfazione di entrambe le parti
11. Conservare i dati personali del preponente e altri dati ordinati dal preponente come segreti commerciali
12. Informare il cliente di tutte le circostanze rilevanti per il lavoro previsto che gli sono note o devono essergli note
Si considera che un intermediario abbia consentito al preponente di mettersi in contatto con un'altra persona per negoziare un contratto, se ha consentito al preponente di instaurare un rapporto con un'altra persona (fisica o giuridica) con la quale ha negoziato un contratto, e in particolare Se:
- ha preso o mandato direttamente il cliente o un terzo a ispezionare l'immobile in questione;
- ha organizzato un incontro tra il committente e l'altro contraente al fine di negoziare la conclusione dell'affare;
- comunicato al cliente nome, indirizzo e-mail, numero di telefono/fax di altra persona autorizzata a concludere un negozio giuridico o gli ha comunicato l'esatta ubicazione dell'immobile richiesto;
Articolo 8
Il mediatore è obbligato a mantenere segrete tutte le informazioni che apprende durante lo svolgimento dell'attività di mediazione, e relative al cliente, al bene immobile per il quale media o è collegato a tale immobile o all'attività per la quale media o conclude sulla base di un'autorità speciale.
Se viola l'obbligo di mantenere il segreto aziendale, l'intermediario è tenuto a risarcire i danneggiati per il danno da essi subito a causa della divulgazione o della mancata conservazione dei segreti aziendali.
Non si ritiene violato l'obbligo del segreto professionale se l'intermediario comunica i dati a soggetti con i quali cerca di mettersi in contatto con il preponente, e ciò era assolutamente necessario affinché l'intermediario adempisse all'obbligo derivante dal contratto di mediazione concluso con il preponente .
III. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE
Articolo 9
Con la sottoscrizione del contratto di intermediazione immobiliare il cliente si impegna ad eseguire in particolare:
Informare il broker di tutte le circostanze importanti per lo svolgimento del servizio di brokeraggio e fornire informazioni accurate sulla proprietà
Consegnare all'intermediario tutti i documenti comprovanti la proprietà dell'immobile, o altro diritto reale sull'immobile oggetto del contratto
Fornire un broker e una terza parte interessata a concludere l'affare mediato ispezionando la proprietà
Dopo aver concluso l'affare legale mediato, cioè il pre-contratto con il quale si impegnava a concludere l'affare reale mediato, pagare al mediatore una commissione di intermediazione, salvo diverso accordo
Se è espressamente convenuto di rimborsare al mediatore i costi sostenuti durante la mediazione, che superano i normali costi della mediazione
Comunicare per iscritto al broker eventuali modifiche relative al lavoro per il quale ha autorizzato il broker
Il committente non è obbligato ad avviare trattative per la conclusione di un affare di mediazione con un terzo trovato dall'intermediario, né a concludere un affare legale, ed è nulla la disposizione del contratto convenuto diversamente.
Il mandante risponderà dei danni se non avrà agito in buona fede.
IV. COSTO DELL'INTERMEDIARIO
Articolo 10
L'intermediario ha diritto ad una commissione di intermediazione per l'importo totale del 3% + IVA (di seguito: la commissione) in conformità con il listino prezzi in vigore e/o la Convenzione di intermediazione immobiliare. Eccezionalmente, che dipende dall'accordo tra il Cliente e l'Intermediario ed è legato alla maggiore complessità di rappresentare l'Intermediario, il corrispettivo può essere superiore al 3% + IVA
Il mediatore è obbligato a riscuotere un compenso determinato dal contratto di mediazione per il suo lavoro.
Il mediatore acquisisce il diritto al risarcimento integrale della mediazione, immediatamente dopo la conclusione del primo atto giuridico concluso dalle parti contraenti (precontrattuale o contratto di vendita), salvo diverso accordo.
L'IVA non è inclusa nell'importo della commissione perché il Broker non è nel sistema IVA.
Articolo 11
La commissione di mediazione pagata dall'acquirente per il servizio di mediazione in caso di acquisto di immobili è del 3% + IVA.
Il corrispettivo dichiarato del 3% + IVA rappresenta la metà della provvigione totale, mentre l'altra metà della provvigione è dovuta esclusivamente dal venditore dell'immobile, il tutto secondo quanto previsto dalla Legge sulle Obbligazioni.
Articolo 12
Se la parte stessa offre al mediatore un compenso superiore a quello concordato, il mediatore può ricevere tale compenso, ma a condizione che non sia in evidente sproporzione rispetto ai suoi servizi, al risultato del suo lavoro e alla situazione finanziaria della parte.
Articolo 13
L'intermediario può contrarre il diritto al rimborso delle spese necessarie per l'esecuzione dell'ordine e chiedere il versamento anticipato di talune spese per spese.
Articolo 14
Nel caso di mediazione, in cui la parte cliente da sola o per interposta persona abbia trovato una persona interessata, il mediatore può, secondo coscienza, addebitare le spese effettivamente sostenute in relazione all'attività in questione.
V. LISTINO PREZZI
Il mediatore è obbligato ad addebitare una commissione per la mediazione.
ACQUISTO E VENDITA
La commissione viene addebitata come percentuale del prezzo di acquisto totale raggiunto.
Commissione totale regolare
6% + IVA
SALDI
Commissione di intermediazione immobiliare
3% + IVA, ma non meno del 2% + IVA
(a carico del venditore). Lo sconto può essere realizzato solo dopo più collaborazioni di successo e dopo 3 (e più) vendite realizzate con successo.
Per le vendite in cui il valore dell'immobile è inferiore a € 30.000, viene applicata una tariffa unica di HRK 7.500.
SHOPPING
Commissione di intermediazione per l'acquisto di immobili
3% + IVA, ma non meno del 2% + IVA
(a carico del cliente). Lo sconto può essere realizzato solo dopo più collaborazioni di successo e dopo 3 (e più) vendite realizzate con successo.
Per le vendite in cui il valore dell'immobile è stato inferiore a € 30.000, viene applicata una tariffa unica di HRK 7.500.
SOSTITUZIONE
In caso di scambio di beni immobili, ciascuna parte dello scambio addebita una commissione e la percentuale viene calcolata dal valore dei beni immobili che la parte ha acquisito scambiando
2-3% + IVA
AFFITTO E LOCAZIONE PP
AFFITTO E LOCAZIONE - provvigione del locatore e dell'inquilino
Percentuale di canone mensile
Minimo
75% + IVA
In affitto o locazione PP con durata da 1 a 5 anni
100% + IVA
Minimo per affitto o locazione PP della durata di 5 anni e oltre
150% + IVA
AFFITTO E LOCAZIONE - provvigione del locatore e dell'inquilino
Percentuale di canone mensile
Minimo per l'affitto
75% + IVA
Minimo per locazione PP
100% + IVA
In affitto o locazione da 1 a 5 anni
100% + IVA
Minimo per affitto o locazione della durata di 5 anni o più
150% + IVA
TU. CONDIZIONI COMMERCIALI
Articolo 15
L'intermediario deve disporre di adeguati locali commerciali nei quali esercita la propria attività e deve essere reperibile negli orari di ufficio.
Il mediatore è tenuto a registrare gli elementi, archiviare e conservare gli atti affidatigli dalle parti.
Si raccomanda al mediatore di avvalersi dell'assistenza legale di uno studio legale, sulla base della cooperazione concordata.
VII. RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Articolo 16
Il contratto di mediazione è concluso per un periodo di 36 mesi e si estingue alla scadenza del termine per il quale è stato concluso, a meno che entro tale termine non sia stato concluso un contratto per il quale è stata conclusa la mediazione o per risoluzione di una delle parti contraenti.
Il Cliente riconoscerà la mediazione anche dopo la scadenza del contratto se il contatto con un terzo è avvenuto durante il contratto.
Se il cliente recede unilateralmente dal contratto prima della scadenza del termine concordato, è tenuto a rimborsare al mediatore tutte le spese di mediazione sostenute fino alla risoluzione del contratto entro 7 (sette) giorni.
In caso di risoluzione del contratto per scadenza del termine, le parti contraenti non hanno pretese reciproche.
Il preponente è tenuto a rimborsare all'intermediario le spese sostenute per le quali è stato altrimenti espressamente convenuto che il preponente le paghi separatamente.
Se entro 2 anni dalla cessazione del contratto il preponente stipula un negozio giuridico, con la persona con la quale l'intermediario lo ha collegato, e per la quale l'intermediario ha mediato durante la validità del contratto è obbligato a pagare l'intero corrispettivo dell'intermediario , salvo diverso accordo.
VIII. DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 17
Per i rapporti tra l'intermediario e l'agenzia e gli altri soggetti interessati, non regolati dalle presenti Condizioni Generali o dal contratto di intermediazione, si applicano le disposizioni della Legge sugli Intermediari Immobiliari e della Legge sulle Obbligazioni Civili.
Il tribunale di Rijeka è competente per le controversie giudiziarie, salvo diverso accordo.
Articolo 18 (GDPR)
Con la firma del contratto di mediazione, il cliente dà il suo esplicito consenso all'agenzia immobiliare PREMIUM NEKRETNINE per utilizzare l'OIB, il numero di identificazione personale e altri dati del contratto e conferma di essere stato informato sull'uso dei dati e d'accordo con il condizioni.
L'agenzia PREMIUM NEKRETNINE può utilizzare i dati di cui sopra allo scopo di identificare il cliente e proteggere gli interessi patrimoniali nell'attività di PREMIUM NEKRETNINE.
Le informazioni sono considerate segrete e non possono essere divulgate a terzi, a meno che tali informazioni non siano necessarie per l'esecuzione di obblighi contrattuali e legali.
Articolo 19 (COOKIE POLICY)
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In applicazione dal 25.05.2018.
I. DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1.
Le Condizioni Generali di Intermediazione Immobiliare (di seguito: Condizioni Generali) disciplinano i principi e le regole di condotta tra l'agenzia di intermediazione immobiliare (di seguito: il Broker) e una persona fisica o giuridica (di seguito: il Cliente) che stipula in un accordo scritto di mediazione. Le Condizioni Generali sono parte integrante del contratto di mediazione concluso tra l'intermediario e il mandante.
Con questi principi e regole di condotta negli affari, l'intermediario adempie ai suoi obblighi nei confronti della professione, dei clienti e dei suoi dipendenti.
Articolo 2
Alcuni termini e nomi nel senso di questi Termini e Condizioni Generali hanno il seguente significato:
Agente immobiliare - PREMIUM NEKRETNINE - Agenzia immobiliare, Maršala Tita 162/3, 51410 OPATIJA, OIB: 13024378588, proprietario: SAMIR-SVEN RAKOVIĆ, mag.oec
L'intermediazione immobiliare sono le azioni degli intermediari immobiliari riguardanti il collegamento tra il committente e un terzo e le trattative e i preparativi per la conclusione di negozi giuridici che sono oggetto di un determinato immobile, in particolare nell'acquisto, vendita, permuta, locazione, locazione , eccetera.
Gli immobili sono particelle della superficie terrestre, insieme a tutto ciò che è collegato in modo permanente al terreno in superficie o
di seguito in conformità con le disposizioni del regolamento generale sulla proprietà e sugli altri diritti reali.
Il mandante è una persona fisica o giuridica che stipula un contratto scritto di intermediazione con un agente immobiliare (venditore, acquirente, locatario, locatore, locatore, locatario e altri possibili partecipanti al settore immobiliare).
Una terza parte è una persona che un agente immobiliare cerca di connettersi con il principale allo scopo di negoziare
concludere negozi giuridici che sono oggetto di un determinato immobile.
La commissione di intermediazione è l'importo che il cliente è obbligato a pagare al broker per i servizi di intermediazione
I prezzi degli immobili sono espressi in euro e sono pagabili in kune equivalenti.
Articolo 3
L'offerta immobiliare si basa sui dati ricevuti per iscritto e oralmente dal cliente. C'è la possibilità di un errore nella descrizione e nel prezzo della proprietà e la possibilità che la proprietà pubblicizzata sia già stata venduta, affittata o che il proprietario della proprietà abbia rinunciato alla vendita.
L'offerta e gli avvisi devono essere mantenuti come segreti commerciali dal destinatario (principale) e possono essere trasmessi a terzi solo con il nostro consenso scritto.
Se il destinatario della nostra offerta conosce già l'immobile che gli abbiamo offerto, è tenuto ad informarci senza indugio per iscritto, tramite e-mail, fax o lettera raccomandata.
Articolo 4
Nello svolgimento dell'attività di mediazione, il mediatore è tenuto ad agire con coscienza, onestà e nel rispetto delle buone consuetudini per instaurare un rapporto di fiducia, tutelando gli interessi del preponente e della controparte e ad agire con imparzialità per lo svolgimento dell'attività, tenendo conto la dignità dell'opera di mediazione.
Articolo 5
Al fine di tutelare gli interessi di cui all'articolo 4 del presente Regolamento aziendale, viene stipulato un contratto di mediazione scritto, che deve contenere i seguenti elementi essenziali:
1. informazioni sul mandante
2. dati dell'intermediario
3. dati sulla tipologia e sui contenuti essenziali dell'opera per la quale è mediata
4. l'importo della commissione di mediazione
Il contratto di intermediazione immobiliare può contenere anche altre istruzioni all'intermediario in merito all'attività per la quale sta svolgendo l'attività di intermediazione (es. termine e modalità di pagamento, onorari, modalità di garanzia del pagamento dei corrispettivi, durata del contratto di locazione, disposizioni speciali e istruzioni per l'assunzione determinate azioni di intermediario e principale e simili.)
Articolo 6
ACCORDO DI INTERMEDIAZIONE
Il contratto di mediazione obbliga l'intermediario a mettere in contatto con il preponente una persona che negozierebbe con lui alla conclusione del contratto, e il preponente si impegna a corrispondergli una certa provvigione in caso di conclusione del contratto.
Il contratto di mediazione (di seguito: il contratto di mediazione) è concluso per iscritto tra il mediatore e il preponente.
Il contratto di intermediazione deve contenere informazioni veritiere, accurate e complete sulla vendita/acquisto dell'immobile.
Se il contratto di mediazione non è stato firmato, la parte ordinante non è obbligata a pagare al mediatore un compenso, il tutto nel caso in cui il mediatore non dimostri in altro modo di aver mediato durante la conclusione del negozio giuridico.
Su insistenza del venditore, il mediatore può, in base al suo ordine verbale, pubblicizzare la proprietà sul suo sito web e registrarla nel diario di intermediazione, e quando il potenziale acquirente è interessato alla proprietà, informerà il venditore e firmerà un contratto di mediazione con il venditore se il venditore voleva firmare, mentre altrimenti il broker non è obbligato a mettere in contatto il potenziale acquirente con il venditore, il tutto se il broker non vuole da un lato accettare la mediazione o addebitare la sua mediazione compenso dall'acquirente sulla base di un ordine scritto o orale di mediazione con l'acquirente.
Quando si vende un immobile di cui più persone sono in comproprietà, per la vendita dell'immobile è necessario il consenso scritto di tutti i comproprietari o rappresentanti di tutti i comproprietari sotto forma di accettazione del contratto di mediazione.
MEDIAZIONE ESCLUSIVA (cd ACCORDO ESCLUSIVO)
Con il contratto di mediazione il committente può impegnarsi a non assumere nessun altro intermediario per l'opera mediata (mediazione esclusiva).
La mediazione esclusiva è un obbligo che deve essere contratto con un apposito accordo di mediazione.
Se durante la durata del contratto di mediazione esclusiva il preponente ha concluso per il tramite dell'intermediario per il tramite di un altro intermediario un negozio giuridico, per il quale l'intermediario esclusivo ha ricevuto un ordine di mediazione, è tenuto a corrispondere all'intermediario le spese effettivamente sostenute durante la mediazione. Se l'importo della commissione di intermediazione non è concordato, il cliente è obbligato a rimborsare all'intermediario i costi effettivamente sostenuti durante l'intermediazione, che non possono essere superiori alla commissione di intermediazione per il lavoro di intermediazione.
Quando conclude un contratto di mediazione esclusiva, il mediatore è obbligato ad avvertire il committente del significato e delle conseguenze giuridiche di tale contratto.
II. OBBLIGHI DELL'INTERMEDIARIO
Articolo 7
L'intermediario è obbligato ad agire con la diligenza di un vero e proprio commerciante coscienzioso in termini di sforzi per trovare e mettere in contatto con il mandante una persona che negozierebbe un acquisto o altro contratto finalizzato al trasferimento e all'acquisizione della proprietà, che realizzi l'interesse del principale.
il mediatore, con la collaborazione e notifica del mandante, si impegna a mediare nelle trattative, a cercare di raggiungere un accordo e concludere un contratto con reciproca soddisfazione, a informare l'ordine del fornitore (venditore/acquirente) delle circostanze rilevanti per la conclusione dell'affare, fornire supporto legale durante la preparazione dei singoli atti e presentare la documentazione necessaria al competente Dipartimento del Catasto del Tribunale Comunale ai fini della registrazione del diritto di proprietà alla conclusione del contratto.
Con la sottoscrizione di un contratto di intermediazione immobiliare, l'intermediario si impegna ad eseguire in particolare:
1. Prova a trovare e contattare una persona con il cliente per concludere un affare di intermediario
2. Familiarizzare il cliente con il valore medio di mercato degli immobili e dare un parere
3. Avvertire il cliente di eventuali difetti della proprietà di cui è a conoscenza
4. Eseguire il controllo dei documenti necessari per la validità del lavoro mediato
5. Ispezionare i documenti comprovanti la proprietà o altro diritto reale sull'immobile in questione e avvisare il cliente di evidenti carenze nei documenti
6. Eseguire le azioni necessarie per la presentazione degli immobili sul mercato, pubblicizzare l'immobile in modo appropriato, nonché compiere tutte le altre azioni concordate nel contratto di intermediazione immobiliare che eccedono la consueta presentazione, per la quale ha diritto a costi speciali predeterminati
7. Familiarizzare il cliente con tutti gli obblighi legali, fiscali e di altro tipo derivanti dal legale
transazione relativa alla proprietà in questione
8. Se l'oggetto del contratto è un terreno, verificare la destinazione del terreno in questione in conformità con le normative applicabili in materia di pianificazione territoriale relative a tale terreno,
9. Fornire una panoramica degli immobili
10. Mediare nei negoziati e sforzarsi di raggiungere un accordo con reciproca soddisfazione di entrambe le parti
11. Conservare i dati personali del preponente e altri dati ordinati dal preponente come segreti commerciali
12. Informare il cliente di tutte le circostanze rilevanti per il lavoro previsto che gli sono note o devono essergli note
Si considera che un intermediario abbia consentito al preponente di mettersi in contatto con un'altra persona per negoziare un contratto, se ha consentito al preponente di instaurare un rapporto con un'altra persona (fisica o giuridica) con la quale ha negoziato un contratto, e in particolare Se:
- ha preso o mandato direttamente il cliente o un terzo a ispezionare l'immobile in questione;
- ha organizzato un incontro tra il committente e l'altro contraente al fine di negoziare la conclusione dell'affare;
- comunicato al cliente nome, indirizzo e-mail, numero di telefono/fax di altra persona autorizzata a concludere un negozio giuridico o gli ha comunicato l'esatta ubicazione dell'immobile richiesto;
Articolo 8
Il mediatore è obbligato a mantenere segrete tutte le informazioni che apprende durante lo svolgimento dell'attività di mediazione, e relative al cliente, al bene immobile per il quale media o è collegato a tale immobile o all'attività per la quale media o conclude sulla base di un'autorità speciale.
Se viola l'obbligo di mantenere il segreto aziendale, l'intermediario è tenuto a risarcire i danneggiati per il danno da essi subito a causa della divulgazione o della mancata conservazione dei segreti aziendali.
Non si ritiene violato l'obbligo del segreto professionale se l'intermediario comunica i dati a soggetti con i quali cerca di mettersi in contatto con il preponente, e ciò era assolutamente necessario affinché l'intermediario adempisse all'obbligo derivante dal contratto di mediazione concluso con il preponente .
III. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE
Articolo 9
Con la sottoscrizione del contratto di intermediazione immobiliare il cliente si impegna ad eseguire in particolare:
Informare il broker di tutte le circostanze importanti per lo svolgimento del servizio di brokeraggio e fornire informazioni accurate sulla proprietà
Consegnare all'intermediario tutti i documenti comprovanti la proprietà dell'immobile, o altro diritto reale sull'immobile oggetto del contratto
Fornire un broker e una terza parte interessata a concludere l'affare mediato ispezionando la proprietà
Dopo aver concluso l'affare legale mediato, cioè il pre-contratto con il quale si impegnava a concludere l'affare reale mediato, pagare al mediatore una commissione di intermediazione, salvo diverso accordo
Se è espressamente convenuto di rimborsare al mediatore i costi sostenuti durante la mediazione, che superano i normali costi della mediazione
Comunicare per iscritto al broker eventuali modifiche relative al lavoro per il quale ha autorizzato il broker
Il committente non è obbligato ad avviare trattative per la conclusione di un affare di mediazione con un terzo trovato dall'intermediario, né a concludere un affare legale, ed è nulla la disposizione del contratto convenuto diversamente.
Il mandante risponderà dei danni se non avrà agito in buona fede.
IV. COSTO DELL'INTERMEDIARIO
Articolo 10
L'intermediario ha diritto ad una commissione di intermediazione per l'importo totale del 3% + IVA (di seguito: la commissione) in conformità con il listino prezzi in vigore e/o la Convenzione di intermediazione immobiliare. Eccezionalmente, che dipende dall'accordo tra il Cliente e l'Intermediario ed è legato alla maggiore complessità di rappresentare l'Intermediario, il corrispettivo può essere superiore al 3% + IVA
Il mediatore è obbligato a riscuotere un compenso determinato dal contratto di mediazione per il suo lavoro.
Il mediatore acquisisce il diritto al risarcimento integrale della mediazione, immediatamente dopo la conclusione del primo atto giuridico concluso dalle parti contraenti (precontrattuale o contratto di vendita), salvo diverso accordo.
L'IVA non è inclusa nell'importo della commissione perché il Broker non è nel sistema IVA.
Articolo 11
La commissione di mediazione pagata dall'acquirente per il servizio di mediazione in caso di acquisto di immobili è del 3% + IVA.
Il corrispettivo dichiarato del 3% + IVA rappresenta la metà della provvigione totale, mentre l'altra metà della provvigione è dovuta esclusivamente dal venditore dell'immobile, il tutto secondo quanto previsto dalla Legge sulle Obbligazioni.
Articolo 12
Se la parte stessa offre al mediatore un compenso superiore a quello concordato, il mediatore può ricevere tale compenso, ma a condizione che non sia in evidente sproporzione rispetto ai suoi servizi, al risultato del suo lavoro e alla situazione finanziaria della parte.
Articolo 13
L'intermediario può contrarre il diritto al rimborso delle spese necessarie per l'esecuzione dell'ordine e chiedere il versamento anticipato di talune spese per spese.
Articolo 14
Nel caso di mediazione, in cui la parte cliente da sola o per interposta persona abbia trovato una persona interessata, il mediatore può, secondo coscienza, addebitare le spese effettivamente sostenute in relazione all'attività in questione.
V. LISTINO PREZZI
Il mediatore è obbligato ad addebitare una commissione per la mediazione.
ACQUISTO E VENDITA
La commissione viene addebitata come percentuale del prezzo di acquisto totale raggiunto.
Commissione totale regolare
6% + IVA
SALDI
Commissione di intermediazione immobiliare
3% + IVA, ma non meno del 2% + IVA
(a carico del venditore). Lo sconto può essere realizzato solo dopo più collaborazioni di successo e dopo 3 (e più) vendite realizzate con successo.
Per le vendite in cui il valore dell'immobile è inferiore a € 30.000, viene applicata una tariffa unica di HRK 7.500.
SHOPPING
Commissione di intermediazione per l'acquisto di immobili
3% + IVA, ma non meno del 2% + IVA
(a carico del cliente). Lo sconto può essere realizzato solo dopo più collaborazioni di successo e dopo 3 (e più) vendite realizzate con successo.
Per le vendite in cui il valore dell'immobile è stato inferiore a € 30.000, viene applicata una tariffa unica di HRK 7.500.
SOSTITUZIONE
In caso di scambio di beni immobili, ciascuna parte dello scambio addebita una commissione e la percentuale viene calcolata dal valore dei beni immobili che la parte ha acquisito scambiando
2-3% + IVA
AFFITTO E LOCAZIONE PP
AFFITTO E LOCAZIONE - provvigione del locatore e dell'inquilino
Percentuale di canone mensile
Minimo
75% + IVA
In affitto o locazione PP con durata da 1 a 5 anni
100% + IVA
Minimo per affitto o locazione PP della durata di 5 anni e oltre
150% + IVA
AFFITTO E LOCAZIONE - provvigione del locatore e dell'inquilino
Percentuale di canone mensile
Minimo per l'affitto
75% + IVA
Minimo per locazione PP
100% + IVA
In affitto o locazione da 1 a 5 anni
100% + IVA
Minimo per affitto o locazione della durata di 5 anni o più
150% + IVA
TU. CONDIZIONI COMMERCIALI
Articolo 15
L'intermediario deve disporre di adeguati locali commerciali nei quali esercita la propria attività e deve essere reperibile negli orari di ufficio.
Il mediatore è tenuto a registrare gli elementi, archiviare e conservare gli atti affidatigli dalle parti.
Si raccomanda al mediatore di avvalersi dell'assistenza legale di uno studio legale, sulla base della cooperazione concordata.
VII. RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Articolo 16
Il contratto di mediazione è concluso per un periodo di 36 mesi e si estingue alla scadenza del termine per il quale è stato concluso, a meno che entro tale termine non sia stato concluso un contratto per il quale è stata conclusa la mediazione o per risoluzione di una delle parti contraenti.
Il Cliente riconoscerà la mediazione anche dopo la scadenza del contratto se il contatto con un terzo è avvenuto durante il contratto.
Se il cliente recede unilateralmente dal contratto prima della scadenza del termine concordato, è tenuto a rimborsare al mediatore tutte le spese di mediazione sostenute fino alla risoluzione del contratto entro 7 (sette) giorni.
In caso di risoluzione del contratto per scadenza del termine, le parti contraenti non hanno pretese reciproche.
Il preponente è tenuto a rimborsare all'intermediario le spese sostenute per le quali è stato altrimenti espressamente convenuto che il preponente le paghi separatamente.
Se entro 2 anni dalla cessazione del contratto il preponente stipula un negozio giuridico, con la persona con la quale l'intermediario lo ha collegato, e per la quale l'intermediario ha mediato durante la validità del contratto è obbligato a pagare l'intero corrispettivo dell'intermediario , salvo diverso accordo.
VIII. DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 17
Per i rapporti tra l'intermediario e l'agenzia e gli altri soggetti interessati, non regolati dalle presenti Condizioni Generali o dal contratto di intermediazione, si applicano le disposizioni della Legge sugli Intermediari Immobiliari e della Legge sulle Obbligazioni Civili.
Il tribunale di Rijeka è competente per le controversie giudiziarie, salvo diverso accordo.
Articolo 18 (GDPR)
Con la firma del contratto di mediazione, il cliente dà il suo esplicito consenso all'agenzia immobiliare PREMIUM NEKRETNINE per utilizzare l'OIB, il numero di identificazione personale e altri dati del contratto e conferma di essere stato informato sull'uso dei dati e d'accordo con il condizioni.
L'agenzia PREMIUM NEKRETNINE può utilizzare i dati di cui sopra allo scopo di identificare il cliente e proteggere gli interessi patrimoniali nell'attività di PREMIUM NEKRETNINE.
Le informazioni sono considerate segrete e non possono essere divulgate a terzi, a meno che tali informazioni non siano necessarie per l'esecuzione di obblighi contrattuali e legali.
Articolo 19 (COOKIE POLICY)
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In applicazione dal 25.05.2018.
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