Общие условия ведения бизнеса в сфере недвижимости

В соответствии с Законом о брокерских услугах, опубликованном 10 октября 2007 года, PREMIUM NEKRETNINE с зарегистрированным офисом в Опатии, M. Tita 162/3, в качестве брокера принимает Общие условия брокерских услуг.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.

Общие положения и условия брокерской деятельности в сфере недвижимости (далее: Общие положения и условия) регулируют принципы и правила поведения между брокерским агентством недвижимости (далее: Брокер) и физическим или юридическим лицом (далее: Клиент), которое вступает в в письменное соглашение о посредничестве. Общие положения и условия являются неотъемлемой частью договора о посредничестве, заключенного между посредником и принципалом.
Следуя этим принципам и правилам поведения в бизнесе, посредник выполняет свои обязательства перед профессией, клиентами и своими сотрудниками.

СТАТЬЯ 2

Некоторые термины и названия в смысле настоящих Общих положений и условий имеют следующее значение:
Агент по недвижимости - PREMIUM NEKRETNINE - Агентство недвижимости, Maršala Tita 162/3, 51410 OPATIJA, OIB: 13024378588, владелец: SAMIR-SVEN RAKOVI, mag.oec
Брокерские операции с недвижимостью - это действия брокеров по недвижимости, касающиеся установления связи между принципалом и третьей стороной, а также переговоров и подготовки к заключению юридических сделок, которые являются предметом конкретной недвижимости, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде, аренде. , так далее.
Недвижимость - это частицы земной поверхности вместе со всем, что постоянно связано с землей на поверхности или
ниже него в соответствии с положениями Общего регламента по собственности и другим вещным правам.
Принципал - это физическое или юридическое лицо, которое заключает письменное брокерское соглашение с агентом по недвижимости (продавцом, покупателем, арендатором, арендодателем, арендодателем, арендатором и другими возможными участниками недвижимости).
Третье лицо - это лицо, с которым агент по недвижимости пытается связаться с принципалом с целью ведения переговоров.
заключение юридических сделок, являющихся предметом определенного недвижимого имущества.
Брокерское вознаграждение - это сумма, которую клиент обязан заплатить брокеру за брокерские услуги.
Цены на недвижимость выражены в евро и оплачиваются в эквиваленте кун.

Статья 3.

Предложение недвижимости основано на данных, полученных клиентом в письменной и устной форме. Существует вероятность ошибки в описании и цене недвижимости, а также вероятность того, что рекламируемая недвижимость уже продана, сдана в аренду или владелец недвижимости отказался от продажи.
Предложение и уведомления должны храниться получателем (принципалом) как коммерческая тайна и могут быть переданы третьей стороне только с нашего письменного согласия.
Если получатель нашего предложения уже знаком с недвижимостью, которую мы ему предложили, он обязан незамедлительно сообщить нам об этом в письменной форме, по электронной почте, факсу или заказным письмом.



Статья 4.

При выполнении посреднической работы посредник обязан действовать добросовестно и честно и в соответствии с хорошими обычаями для построения доверия, защиты интересов доверителя и другой стороны и действовать беспристрастно для выполнения работы, принимая во внимание: достоинство посреднической работы.

Статья 5.

Для защиты интересов, указанных в статье 4 настоящих Деловых правил, должен быть заключен письменный договор о посредничестве, который должен содержать следующие существенные элементы:

1. информация о доверителе
2. реквизиты посредника
3. данные о типе и существенном содержании работы, для которой это опосредовано.
4. размер комиссии за посредничество

Брокерское соглашение с недвижимостью может также содержать другие инструкции для брокера в отношении бизнеса, в котором он работает (например, срок и условия платежа, комиссионные, условия обеспечения выплаты комиссионных, срок действия договора аренды, особые положения и инструкции по принятию определенные действия брокера и принципала и т.п.)



Статья 6.

ПОСРЕДНИЧЕСТВЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Брокерский договор обязывает брокера связать с принципалом человека, который будет вести с ним переговоры о заключении контракта, а принципал обязуется выплатить ему определенную комиссию, если контракт будет заключен.
Договор о посредничестве (далее: договор о посредничестве) заключается между посредником и доверителем в письменной форме.
Брокерский договор должен содержать достоверную, точную и полную информацию о продаже / покупке недвижимости.
Если договор о посредничестве не был подписан, заказчик не обязан платить посреднику гонорар, все в том случае, если посредник не докажет каким-либо другим способом, что он выступал посредником при заключении юридической сделки.
По настоянию продавца, брокер может, на основании его устного распоряжения, рекламировать недвижимость на своем веб-сайте и записывать это в брокерском дневнике, а когда потенциальный покупатель заинтересуется недвижимостью, он проинформирует продавца и подпишет брокерский договор с продавцом, если продавец хотел подписать, в то время как в противном случае брокер не обязан связывать потенциального покупателя с продавцом, все, если брокер не хочет соглашаться на посредничество, с одной стороны, или взимать плату со своего брокера гонорар покупателя на основании письменного или устного поручения о посредничестве с покупателем.
При продаже имущества, которое находится в совместной собственности нескольких лиц, для продажи имущества требуется письменное согласие всех совладельцев или представителей всех совладельцев в форме акцепта брокерского договора.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО (т.н. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ)

В договоре о посредничестве принципал может взять на себя обязательство не нанимать какого-либо другого посредника для работы с посредником (исключительное посредничество).
Исключительное посредничество - это обязательство, которое должно заключаться в специальном соглашении о посредничестве.
Если в течение срока действия договора об исключительном посредничестве принципал заключил юридическую сделку через посредника через другого посредника, для которой эксклюзивный посредник получил постановление о посредничестве, он обязан оплатить посреднику фактические расходы, понесенные во время посредничества. Если размер брокерского вознаграждения не согласован, клиент обязан возместить брокеру фактические расходы, понесенные во время брокерской деятельности, которые не могут быть выше, чем брокерское вознаграждение за брокерскую работу.
При заключении договора об исключительной медиации посредник обязан предупредить доверителя о значении и правовых последствиях такого договора.

II. ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

Статья 7.

Посредник обязан предпринимать действия с заботой о добросовестном и добросовестном предпринимателе в плане усилий по поиску и контакту с принципалом лица, которое будет вести переговоры о покупке или другом контракте, направленном на передачу и приобретение права собственности, которое реализует интерес. директора.


Посредник при сотрудничестве и уведомлении принципала обязуется выступить посредником в переговорах, попытаться достичь соглашения и заключить договор к взаимному удовлетворению, проинформировать заказ поставщика (продавца / покупателя) о соответствующих обстоятельствах для заключения сделки оказывать юридическую поддержку при подготовке отдельных актов и предоставлять необходимую документацию в компетентный отдел земельного кадастра муниципального суда с целью регистрации права собственности при заключении договора.
Заключая договор о маклерстве в сфере недвижимости, брокер обязуется, в частности:


1. Попытайтесь найти и связаться с человеком с клиентом, чтобы заключить посредническую сделку.
2. Ознакомить клиента со средней рыночной стоимостью недвижимости и высказать свое мнение.
3. Предупредите клиента о любых дефектах собственности, с которой он знаком.
4. Осуществлять контроль документов, необходимых для действительности опосредованной работы.
5. Изучите документы, подтверждающие право собственности или другие вещные права на рассматриваемую недвижимость, и предупредите клиента об очевидных недостатках в документах.
6. Выполнять необходимые действия для представления недвижимости на рынке, рекламировать недвижимость соответствующим образом, а также выполнять все другие действия, согласованные в договоре о посредничестве с недвижимостью, которые выходят за рамки обычного представления, на которое он имеет право специальные, предварительно заявленные расходы
7. Ознакомьте клиента со всеми юридическими, налоговыми и другими обязательствами, вытекающими из юридических
сделка в отношении рассматриваемого имущества

8. Если предметом контракта является земля, проверьте назначение этой земли в соответствии с применимыми правилами территориального планирования, относящимися к этой земле,
9. Предоставьте обзор недвижимости.
10. Посредничество в переговорах и стремление достичь соглашения к взаимному удовлетворению обеих сторон.
11. Хранить личные данные доверителя и другие данные, заказанные доверителем, в качестве коммерческой тайны.
12. Сообщите клиенту обо всех обстоятельствах, имеющих отношение к предполагаемой работе, которые ему известны или должны быть известны ему.

Считается, что посредник позволил принципалу поддерживать связь с другим лицом для заключения контракта, если он позволил принципалу вступить в отношения с другим лицом (физическим или юридическим), с которым он заключил контракт, и, в частности, если:
- непосредственно привлек или отправил клиента или третье лицо для осмотра рассматриваемой недвижимости;
- организовал встречу между принципалом и другим контрагентом для обсуждения заключения сделки;
- сообщил клиенту имя, адрес электронной почты, номер телефона / факса другого лица, уполномоченного на заключение юридической сделки, или сообщил ему точное местонахождение запрашиваемой недвижимости;

Статья 8.

Посредник обязан хранить в секрете деловую тайну всю информацию, которую он узнает в ходе посреднической деятельности и которая относится к клиенту, недвижимости, в отношении которой он выступает посредником, или связана с этой недвижимостью, или с бизнесом, в отношении которого он выступает посредником или заключает на основании особых полномочий.
Если он нарушает свое обязательство хранить коммерческую тайну, посредник обязан возместить потерпевшим сторонам ущерб, который они понесли из-за разглашения или несохранения коммерческой тайны.
Не считается, что обязанность хранить профессиональную тайну была нарушена, если посредник раскрывает данные лицам, с которыми он хочет связаться с принципалом, и это было абсолютно необходимо для посредника для выполнения своих обязательств по договору о посредничестве, заключенному с принципалом. .


III. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗА


Статья 9.

Подписывая договор о маклерстве в сфере недвижимости, клиент обязуется, в частности:

Сообщите брокеру обо всех обстоятельствах, которые важны для выполнения брокерских услуг, и предоставьте точную информацию об объекте недвижимости.
Предоставить брокеру все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость или другие вещные права на недвижимость, являющуюся предметом контракта.
Предоставить брокера и третье лицо, заинтересованное в заключении брокерской сделки, осмотрев недвижимость.
После заключения посреднической юридической сделки, то есть предварительного договора, по которому он обязался заключить посредническую реальную сделку, уплатить посреднику брокерское вознаграждение, если не согласовано иное.
Если прямо согласовано возместить посреднику понесенные во время медиации расходы, которые превышают обычные расходы на посредничество
Уведомлять брокера в письменной форме обо всех изменениях, связанных с работой, на которую он уполномочил брокера.

Заказчик не обязан вступать в переговоры о заключении посреднической сделки с третьей стороной, найденной брокером, или заключать юридическую сделку, и положение договора, в котором согласовано иное, является недействительным.
Заказчик будет нести ответственность за ущерб, если он действовал недобросовестно.

IV. ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Статья 10.

Брокер имеет право на получение брокерского вознаграждения в размере 3% + НДС (далее: комиссия) в соответствии с действующим прейскурантом и / или Договором о маклерстве с недвижимостью. В исключительных случаях, что зависит от соглашения между Клиентом и Посредником и связано с большей сложностью представления Посредника, комиссия может составлять более 3% + НДС.
Медиатор обязан взимать плату за свою работу, установленную договором о посредничестве.
Посредник приобретает право на компенсацию посредничества в полном объеме сразу после заключения первого правового акта, заключенного сторонами договора (преддоговора или договора купли-продажи), если не согласовано иное.
НДС не включен в сумму комиссии, потому что Брокер не входит в систему НДС.

Статья 11.

Брокерское вознаграждение, уплачиваемое покупателем за посреднические услуги при покупке недвижимости, составляет 3% + НДС.
Указанная комиссия в размере 3% + НДС представляет половину общей комиссии, в то время как другая половина комиссии выплачивается исключительно продавцом недвижимости в соответствии с положениями Обязательственно-правового закона.


Статья 12.

Если сторона сама предлагает посреднику вознаграждение выше согласованного, посредник может получить такое вознаграждение, но при условии, что оно не будет явно несоразмерно его услугам, результатам его работы и финансовому положению стороны.

Статья 13.

Посредник может заключить договор о возмещении затрат, необходимых для выполнения заказа, и потребовать, чтобы ему были выплачены средства заранее для покрытия определенных расходов.

Статья 14.

В случае посредничества, при котором сторона-клиент самостоятельно или через третье лицо нашла заинтересованное лицо, посредник может в соответствии со своей совестью взимать фактические расходы, понесенные в связи с рассматриваемым бизнесом.



V. ПРАЙС-ЛИСТ

Посредник обязан взимать комиссию за посредничество.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА
Комиссия взимается как процент от общей достигнутой цены покупки.

Обычная общая комиссия

6% + НДС





РАСПРОДАЖА
Комиссия за посредничество в сфере недвижимости

3% + НДС, но не менее 2% + НДС

(взимается с продавца). Скидка может быть реализована только после многократного успешного сотрудничества, а также после 3 (и более) успешно реализованных продаж.

Для продаж, где стоимость недвижимости была ниже 30 000 евро, применяется единый тариф в размере 7 500 кун.

ПОХОД ПО МАГАЗИНАМ
Брокерская комиссия при покупке недвижимости

3% + НДС, но не менее 2% + НДС

(взимается с заказчика). Скидка может быть реализована только после многократного успешного сотрудничества и после 3 (и более) успешно реализованных продаж.

Для продаж, где стоимость недвижимости была ниже 30 000 евро, применяется единый тариф в размере 7 500 кун.

ЗАМЕНА
При обмене недвижимости комиссия взимается каждой стороной при обмене, а процент рассчитывается от стоимости недвижимости, которую сторона приобрела путем обмена.

2-3% + НДС



АРЕНДА И АРЕНДА ПП

АРЕНДА И ЛИЗИНГ - комиссия от арендодателя и арендатора

Процент ежемесячной аренды

Минимальный

75% + НДС

Сдам в аренду или в аренду ПП сроком от 1 до 5 лет.

100% + НДС

Минимальный срок сдачи в аренду или сдачи в аренду ПП на срок от 5 лет.

150% + НДС

АРЕНДА И АРЕНДА - комиссия от арендодателя и арендатора

Процент ежемесячной аренды

Минимальная аренда

75% + НДС

Минимум при аренде ПП

100% + НДС

Аренда или сдача в аренду на срок от 1 до 5 лет.

100% + НДС

Минимальная аренда или аренда на срок 5 лет и более

150% + НДС




ТЫ. УСЛОВИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 15.

Посредник должен иметь подходящие помещения для бизнеса, в которых он осуществляет свою деятельность, и должен быть доступен в рабочее время.
Посредник обязан записывать предметы, хранить и хранить файлы, доверенные ему сторонами.
Посреднику рекомендуется воспользоваться юридической помощью юридической фирмы на основе согласованного сотрудничества.


VII. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 16.

Договор о посредничестве заключается сроком на 36 месяцев и прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, за исключением случаев, когда договор, в отношении которого было заключено посредничество, был заключен в течение этого периода или путем прекращения действия какой-либо из договаривающихся сторон.
Клиент признает посредничество даже после истечения срока действия контракта, если контакт с третьей стороной был установлен во время контракта.
Если клиент в одностороннем порядке расторгает договор до истечения согласованного срока, он обязан возместить посреднику все понесенные посреднические расходы до расторжения договора в течение 7 (семи) дней.
При расторжении договора в связи с истечением срока договаривающиеся стороны не имеют претензий друг к другу.
Принципал обязан возместить посреднику понесенные расходы, в отношении которых было четко оговорено, что принципал оплачивает их отдельно.
Если в течение 2 лет после прекращения действия договора принципал заключает юридическую сделку с лицом, с которым посредник связал его и для которого посредник выступал посредником в течение срока действия договора, он обязан полностью уплатить посредническую комиссию. , Пока другие не согласятся.

VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 17.

К отношениям между посредником и агентством и другими заинтересованными лицами, которые не регулируются настоящими Общими условиями или посредническим договором, применяются положения Закона о брокерских операциях с недвижимостью и Закона о гражданских обязательствах.
Суд в Риеке обладает юрисдикцией в отношении судебных споров, если не согласовано иное.

Статья 18 (GDPR)

Подписывая брокерский договор, клиент дает свое явное согласие агентству недвижимости PREMIUM NEKRETNINE на использование OIB, личного идентификационного номера и других данных из договора, а также подтверждает, что он был проинформирован об использовании данных и согласен с условия.
Агентство PREMIUM NEKRETNINE может использовать вышеуказанные данные для идентификации клиента и защиты имущественных интересов в бизнесе PREMIUM NEKRETNINE.
Информация считается секретной и не может быть передана третьим лицам, за исключением случаев, когда эта информация необходима для выполнения договорных и юридических обязательств.

Статья 19 (ПОЛИТИКА COOKIE)
Чтобы эти страницы функционировали должным образом, и чтобы иметь возможность отслеживать использование этих страниц с целью повышения качества обслуживания, на этой странице должен храниться небольшой объем информации на вашем компьютере, так называемый. «печенье». Эта практика используется почти всеми сайтами в Интернете, и почти невозможно пользоваться Интернетом без файлов cookie.
Эти сайты используют два типа файлов cookie:
Временные файлы cookie - т. Н. «сеансовые файлы cookie», эти файлы cookie необходимы для правильного функционирования сайта, навигации пользователя и использования контактных форм.
Измерение трафика - мы используем Google Analytics для измерения трафика страницы. Если вы хотите заблокировать его, вы можете получить дополнительную информацию на странице https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как указано в этом документе. Файлы cookie можно настроить и, при желании, заблокировать в настройках вашего интернет-браузера.

В заявке от 25.05.2018г.