Šчто такое земныеšкниги?
Земельные книги – это общедоступные книги о правовом статусе недвижимости, имеющие отношение к юридическим сделкам, и любая заинтересованная сторона имеет право ознакомиться с ними и запросить выписку из земельной книги.
Šэто недвижимость?
Согласно принципу единства недвижимости, недвижимость является частицей земной поверхности вместе со всем, что относительно постоянно связано с ней на поверхности или под ней, а значит, покупая квартиру, вы также покупаете идеальная часть здания и земли, на которой построено здание, т.е. если вы покупаете кадастровый участок, вы также становитесь собственником всего, что на нем построено, вне зависимости от того, было ли оно зарегистрировано, вычерчено и внесено в кадастровые планы и поземельные книги.
Как определяется стоимость недвижимости?
Продажная стоимость недвижимости определяется продавцом, в соответствии с рыночными тенденциями, т.е. законом спроса и предложения, рыночная стоимость недвижимости определяется налоговой администрацией по ее «таблицам», а стоимость недвижимого имущества, необходимого для реализации банковского кредита, определяется исключительно уполномоченными оценщиками.
Кто может покупать недвижимость в Республике Хорватия?
Препятствий или санкций для покупки недвижимости в Республике Хорватия нет, но для регистрации в реестре страны необходимо приложить к договору купли-продажи свидетельство о гражданстве Хорватии или свидетельство о гражданстве одного из членов ЕС. р>
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Республике Хорватия?
Да, в этом случае они должны запросить у Минюста согласие на договор, по которому они приобретают недвижимость, чтобы приложить такое же согласие к предложению о регистрации права собственности. Согласие выдается на условиях взаимности. С 01.02.2009г. Граждане ЕС в соответствии с положениями Соглашения о стабилизации и ассоциации приравнены к гражданам Хорватии в праве на приобретение недвижимости, за исключением сельскохозяйственных земель и территорий, охраняемых Законом об охране природы.
Кто может продавать недвижимость в Республике Хорватия?
Любой владелец, который зарегистрировал свое право собственности на недвижимость в земельной книге, чтобы он мог законно передать ее покупателю, но владельцы вне реестра также могут продать недвижимость, и в этом случае покупатель приобретает внерегистровое право собственности, и для действительной регистрации в поземельной книге ;новая книга на его имя, он обязан доказать юридическую последовательность.
Каковы обязательства покупателя и продавца при сделках с недвижимостью?
Покупатель обязан уплатить продавцу всю сумму согласованной покупной цены, а продавец обязан передать покупателю во владение рассматриваемое имущество и разрешить передачу прав собственности покупателю.
Сколько авансовый платеж покупатель платит продавцу?
В соответствии с соглашением, обычно 10% от общей согласованной цены покупки в соответствии с установленным законом максимумом.
Кто и где удостоверяет договор купли-продажи?
Подпись на договоре купли-продажи нотариально заверяется только продавцом, в Республике Хорватии у нотариуса, а за границей в хорватском дипломатическом представительстве или у нотариуса, и в этом случае та же нотариальная заверка должна быть апостилирована или ратифицирована компетентным судом. .
Šэто табличное выражение?
Заявление, в котором продавец заявляет, что он получил всю сумму согласованной покупной цены от покупателя, в результате чего он разрешает ее передачу в страну и в книги прав собственности на недвижимость, которая предмет договора купли-продажи.
Š что такое "доверительное управление"?
Обременение недвижимого имущества в пользу кредитополучателя, выражающееся в переходе права собственности, с пометкой, что этот же переход осуществлен для обеспечения урегулирования требований.
Какие налоги уплачиваются при приобретении или передаче недвижимости?
- Налог с продажи недвижимости - рассчитывается и уплачивается при приобретении в собственность недвижимости в Республике Хорватия в размере 4%, при этом НДС при таком приобретении не уплачивается.
- Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается и уплачивается налогоплательщиками (продавцами), состоящими на учете в реестре плательщиков НДС, при поставке, безвозмездной передаче или иной передаче земельных участков и зданий или частей зданий (и земля, на которой они построены), если эти здания и их части были заселены или использовались менее 2 лет.
– Налог на прибыль от продажи недвижимости рассчитывается и уплачивается с разницы между ценой покупки и продажи недвижимости:
- если физическое лицо отчуждает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения
- если физическое лицо за