Šcosa sono i libriš della Terra?
I registri immobiliari sono libri pubblici sullo stato giuridico degli immobili rilevanti per le transazioni legali, e ogni interessato è autorizzato a prenderne visione e richiedere un estratto catastale.
Šquelli sono immobili?
Secondo il principio dell'unità del bene immobile, il bene immobile è una particella della superficie terrestre insieme a tutto ciò che è connesso in modo relativamente permanente ad esso in superficie o al di sotto di esso, il che significa che acquistando un appartamento si acquista anche parte ideale del fabbricato e del terreno su cui il fabbricato è stato edificato, cioè se acquisti un lotto catastale diventi proprietario anche di tutto ciò che vi è stato costruito sopra, indipendentemente dal fatto che sia stato accatastato, redatto e iscritto all'albo planimetrie catastali e libri fondiari.
Come viene determinato il valore degli immobili?
Il valore di vendita dell'immobile è determinato dal venditore, in accordo con l'andamento del mercato, ovvero la legge della domanda e dell'offerta, il valore di mercato dell'immobile è determinato dall'amministrazione fiscale secondo le sue “tabelle”, mentre il valore dell'immobile necessario per la realizzazione di un mutuo bancario è determinato esclusivamente da periti autorizzati.
Chi può acquistare immobili nella Repubblica di Croazia?
Non ci sono ostacoli o sanzioni per l'acquisto di immobili nella Repubblica di Croazia, ma per l'iscrizione nel registro del paese è necessario allegare al contratto di acquisto la prova della cittadinanza croata o la prova della cittadinanza di uno dei membri dell'UE. p>
I cittadini stranieri possono acquistare immobili nella Repubblica di Croazia?
Sì, nel qual caso devono chiedere al Ministero della Giustizia il consenso al contratto con il quale acquistano l'immobile, al fine di allegare lo stesso consenso alla proposta di trascrizione dei diritti di proprietà. Il consenso è rilasciato con condizione di reciprocità. Dal 01.02.2009. I cittadini dell'UE, in conformità con le disposizioni dell'accordo di stabilizzazione e associazione, sono uguali ai cittadini croati nel diritto di acquisire proprietà immobiliari, ad eccezione dei terreni agricoli e delle aree protette dalla legge sulla protezione della natura.
Chi può vendere immobili nella Repubblica di Croazia?
Qualsiasi proprietario che ha registrato la sua proprietà immobiliare nel registro fondiario, in modo da poterlo trasferire validamente all'acquirente, ma anche i proprietari fuori registro possono vendere la proprietà, nel qual caso l'acquirente acquisisce la proprietà fuori registro, e per la registrazione valida nel registro fondiario ;nuovo libro a suo nome, è obbligato a provare la successione legale.
Quali sono gli obblighi dell'acquirente e del venditore nelle transazioni immobiliari?
L'acquirente è tenuto a pagare al venditore l'intero importo del prezzo di acquisto pattuito, e il venditore è tenuto a cedere il possesso del bene in questione all'acquirente e consentire il trasferimento dei diritti di proprietà all'acquirente.
Quanto anticipo paga l'acquirente al venditore?
Secondo l'accordo, di solito il 10% del prezzo di acquisto totale concordato, in conformità con il massimo legale.
Chi e dove certifica il contratto di vendita?
La firma sul contratto di vendita è autenticata solo dal venditore, nella Repubblica di Croazia presso un notaio, e all'estero presso la rappresentanza diplomatica croata o presso un notaio, nel qual caso la stessa notarile deve essere apostillata o ratificata dal tribunale competente .
Šè un'istruzione tabulare?
Una dichiarazione con la quale il venditore dichiara di aver ricevuto dall'acquirente l'intero importo del prezzo di acquisto pattuito, a seguito della quale consente il trasferimento dello stesso nello Stato e nei libri di proprietà dell'immobile che è l'oggetto del contratto di acquisto.
Š cos'è "fiduciario"?
Gravame immobiliare a favore del creditore, che si esprime attraverso il trasferimento dei diritti di proprietà, con la nota che il trasferimento stesso è stato effettuato per garantire la liquidazione dei sinistri.
Quali tasse vengono pagate per l'acquisizione o la consegna di beni immobili?
- Imposta sulle vendite immobiliari - viene calcolata e pagata per l'acquisizione della proprietà immobiliare nella Repubblica di Croazia nella misura del 4%, quando non viene pagata l'IVA su tale acquisizione.
- L'imposta sul valore aggiunto (IVA) è calcolata e pagata dai contribuenti (venditori) iscritti nel registro dei contribuenti IVA quando consegnano, donano o altrimenti trasferiscono terreni edificabili e fabbricati o parti di fabbricati (e il terreno su cui sono stati costruiti), se questi edifici e le loro parti sono stati abitati o utilizzati per meno di 2 anni.
- L'imposta sul reddito degli immobili basata sulla vendita di immobili viene calcolata e pagata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita dell'immobile:
- se una persona fisica dispone dell'immobile entro 3 anni dalla data del suo acquisto
- se persona fisica pro