Šwas sind Erdbücher?
Grundbücher sind für den Rechtsverkehr relevante öffentliche Bücher über den Rechtsstand von Immobilien, in die jeder Interessent Einsicht nehmen und einen Grundbuchauszug anfordern kann.
Šist das eine Immobilie?
Nach dem Prinzip der Einheit der Immobilie ist die Immobilie ein Teilchen der Erdoberfläche samt allem, was an der Oberfläche oder darunter relativ dauerhaft mit ihr verbunden ist, d.h. mit dem Kauf einer Wohnung erwerben Sie auch ein ideeller Teil des Gebäudes und des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet wurde, d. h. wenn Sie ein Katastergrundstück kaufen, werden Sie auch Eigentümer von allem, was darauf gebaut wurde, unabhängig davon, ob es registriert, gezeichnet und eingetragen wurde Katasterpläne und Grundbücher.
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Der Verkaufswert der Immobilie wird vom Verkäufer gemäß den Markttrends, d. h. dem Gesetz von Angebot und Nachfrage, bestimmt, der Marktwert der Immobilie wird von der Steuerverwaltung anhand ihrer „Tabellen“ ermittelt, während der Wert Der für die Realisierung eines Bankdarlehens benötigte Immobilienwert wird ausschließlich durch autorisierte Gutachter ermittelt.
Wer kann Immobilien in der Republik Kroatien kaufen?
Es gibt keine Hindernisse oder Sanktionen für den Immobilienkauf in der Republik Kroatien, aber für die Eintragung in das Landesregister ist es notwendig, dem Kaufvertrag einen Nachweis der kroatischen Staatsbürgerschaft oder einen Nachweis der Staatsbürgerschaft eines EU-Mitglieds beizufügen. p>
Können ausländische Staatsbürger Immobilien in der Republik Kroatien kaufen?
Ja, in diesem Fall müssen sie das Justizministerium um Zustimmung zum Kaufvertrag für die Immobilie bitten, um diese Zustimmung dem Vorschlag zur Eintragung von Eigentumsrechten beizufügen. Die Einwilligung wird unter der Bedingung der Gegenseitigkeit erteilt. Ab 01.02.2009. EU-Bürger haben gemäß den Bestimmungen des Stabilisierungs- und Assoziierungsabkommens das gleiche Recht wie kroatische Staatsbürger, Immobilien zu erwerben, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen und Gebieten, die durch das Naturschutzgesetz geschützt sind.
Wer kann Immobilien in der Republik Kroatien verkaufen?
Jeder Eigentümer, der sein Eigentum an der Immobilie im Grundbuch eingetragen hat, so dass er es wirksam auf den Käufer übertragen konnte, außereigentümerische Eigentümer können die Immobilie jedoch auch verkaufen im Grundbuch ;neues Buch auf seinen Namen, er ist verpflichtet, die Rechtsfolge nachzuweisen.
Welche Pflichten haben Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen?
Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den gesamten vereinbarten Kaufpreis zu zahlen, und der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer den Besitz an der betreffenden Immobilie zu überlassen und die Übertragung der Eigentumsrechte auf den Käufer zu ermöglichen.
Wie viel Anzahlung zahlt der Käufer an den Verkäufer?
Laut Vereinbarung in der Regel 10 % des gesamten vereinbarten Kaufpreises, entsprechend der gesetzlichen Höchstgrenze.
Wer und wo beglaubigt den Kaufvertrag?
Die Unterschrift auf dem Kaufvertrag kann vom Verkäufer nur in der Republik Kroatien bei einem Notar und im Ausland bei der kroatischen Auslandsvertretung oder bei einem Notar beglaubigt werden das zuständige Gericht.
Šist das eine tabellarische Aussage?
Eine Erklärung, mit der der Verkäufer erklärt, dass er den gesamten vereinbarten Kaufpreis vom Käufer erhalten hat, wodurch er zulässt, dass dieser in das Land und in die Eigentumsbücher der Immobilie übertragen wird Gegenstand des Kaufvertrages.
Š was ist „Treuhänder“?
Belastung der Immobilie zugunsten des Kreditgebers, die durch die Übertragung der Eigentumsrechte mit dem Hinweis zum Ausdruck kommt, dass diese Übertragung zur Sicherung der Forderungsbefriedigung erfolgt.
Welche Steuern werden beim Erwerb oder der Übergabe von Immobilien gezahlt?
- Immobilienverkaufssteuer – wird für den Erwerb von Immobilieneigentum in der Republik Kroatien in Höhe von 4 % berechnet und gezahlt, wenn auf diesen Erwerb keine Mehrwertsteuer gezahlt wird.
- Die Mehrwertsteuer (MwSt.) wird von Steuerpflichtigen (Verkäufern) berechnet und abgeführt, die im Register der Mehrwertsteuerzahler eingetragen sind, wenn sie Baugrundstücke und Gebäude oder Gebäudeteile liefern, spenden oder anderweitig übertragen (und das Grundstück, auf dem sie errichtet wurden), wenn diese Gebäude und ihre Teile weniger als 2 Jahre lang bewohnt oder genutzt wurden.
- Die auf Immobilienverkäufen basierende Grundeinkommenssteuer wird auf der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis der Immobilie berechnet und gezahlt:
- wenn eine natürliche Person die Immobilie innerhalb von 3 Jahren ab Kaufdatum veräußert
- wenn eine natürliche Person pro